主题：高性价比洋房如何选？硬件软件一个都不能少

然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？

洋房更重性价比

一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。

说到底，花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。

区域环境要选好

在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区最好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。

当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。

值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。

然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。

而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。

另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。

5月7日   东莞松山湖线 

海伦国际专场——保利·中惠悦城

5月7日   中山双线 

雅居乐专线    御龙山——山海郡——香槟1号

中山市区线    幸福天地——凯茵又一城——星宝时代广场

5月7日   滨海线 

龙光城——碧桂园·十里银滩——卓越东部蔚蓝海岸

5月7日   深圳市区线 

万科九龙山——万科麓城——万科广场——麓园

5月8日   深中专线 

中山奥园——富元·利和豪庭——星宝时代广场

报名方法:  18 555888 227 或微信  jack901127

集合地点：

        香蜜湖a出口  8：30  集合   9：00  出发

        宝体a出口    8: 00  集合   8: 30  出发

临深火爆加剧，深圳有钱人也该出动了！

   东莞“地王月”现象，除了加剧临深楼市的火爆之外，还有一个现象将随着楼价预期的上涨也将浮出水面，那就是部分区域、部分楼盘将会受到深圳改善型置业需求的侵扰，尤其是临深“黄江—大岭山—虎门”黄金三角中的资源型品牌大盘，将会首当其冲地成为深圳“有钱人”的扫货对象。

众所周知，较早置业临深的有两类人群，一类是存在工作关系的，比如在东莞开厂开店的民营企业老板等，从以前“住在深圳，工作在东莞”，已转变为深莞两地皆有住所，两地居住随时切换的模式。这在十几年前的“莞深同城”中即有体现；还有一类就是被深圳高房价挤压出来的刚需置业人群。他们追上深圳日益攀高房价的希望极小，甚至破灭，逼迫他们率先挺进临深，以确保在深圳留有一席之地的权利。这股力量成为最近临深楼市火爆的主流。

不可忽视的是，随着深圳楼价暴涨，深圳中产中有换房需求的家庭也日益感受到高房价带来的压力，想在深圳换一套能满足家庭居住需求的住房难度加大，临深也成为他们退而求其次的选择了。